上海宝山区哪里最繁华？ 宝山的繁华，主要集中在三大地段 ① 宝山新城，包含北上海商业广场、宝山万达、宝乐汇等。以零售、餐饮为主。 ② 南大宁板块（原彭浦新村），有龙之梦、静安寺。以休闲娱乐为主。 ③ 大场地区（含行知、真北）有上海商城、太平洋森活新天地。以购物、休闲为主。 还有一些商场在规划中，如上外旁的原华师大校区将建一个120万平方米的大型城市综合体；吴中路上的中山商厦即将拆除，重建一座超高层。
一些传统商业中心也在改造升级中，如曹家街的“复兴东路517号”特色商业街，文庙街的“文庙街298号—306号”街区，以及新马路的“新马路867弄”社区商业网点。 而在宝山的“远郊”区域，还有几个规模较大的商圈在发展中——
① 青浦的“东方绿舟”，规划建筑面积约为5.4万平方米，拟建成集旅游、休闲、娱乐、商贸为一体的综合性购物中心。预计营业面积超过30万平米，将成为青浦最大的商业综合体。
②嘉定区的“疁城新天地”，位于嘉定老城中心，是嘉定区政府着力打造的商业项目。建成后，将成为嘉定新的地标性综合商业体。
③松江区的“印象城”，规划总建筑面积近18万平米，将打造集时尚品牌、美食天地、潮流运动为一体的一站式消费新天地。
发布于 2024/5/19 16:30:55 要回答宝山哪儿最繁华，那么就要先明白繁华的定义是什么？
从购物而言，宝山最繁华的是大场万达或者美兰湖。从餐饮娱乐而言，应该是上大和美罗城。而从综合因素来看，当属大场。
首先说说上大，上大区域的繁华，是依靠上大几十万学生基数产生的。对于大学城而言，繁华是可以造就短期商业活力，但是无法打造长期居住价值。所以这里的繁华是局部的、短暂的，而非全覆盖的。上大区域的居住环境、交通环境、商业环境在宝山众多板块中，都属于中游地位。从上大最近的房价表现来看，也印证了这里很难有太高的溢价能力。无论是大场还是宝杨，都明显跑赢了上大。
如果说上大是靠学生流所产生的局部繁华，那么大场就是靠地铁及住宅的开发所产生的全区域繁华。区域有美乐汇及万达广场两大主力商业配置，无论是购物还是餐饮娱乐，都能满足。
而在规划中还会有宝山寺前的18万方滨河商业，预计2023年左右开业，未来的繁华商业体量，完全不输七宝。但是从七宝房价6万多来看，大场目前房价只有3万多，未来的空间还是可以期待的。
无论是大场、上大还是美兰湖，其实总体而言，都有一个共同的问题，那就是远离黄浦江和苏州河。缺乏了母亲河的哺育，区域自身的能级和可塑性也会大打折扣。
如果拉长到10年、20年的历史跨度来看。那么宝山真正繁华的地方，最有可能还是沿江板块的淞北。这一区域是随着吴淞地区的改造，新崛起的沿江板块。与杨浦滨江隔水相望，未来通过大桥和地铁18号线与杨浦、浦西紧密连接。目前淞北的房价还只有3万左右，而杨浦滨江区域二手房价格已经高达7万多一平方米。目前的淞北，其实有点像10年前的杨浦滨江，虽然很偏，但是却是在建的“世外桃源”。
未来随着淞南的棚户区不断改造，随着杨行成熟区域的溢出，这里的房价有望会率先引领宝山突破5万大关。
发布于 2024/12/22 16:34:16 
