离地铁口多远才算地铁房？
我以苏州为例，来分析一下“距离”的问题—— 苏州的地铁规划之密、线路之多，在非一线城市当中都算得上数一数二。这给房屋价值带来的影响，就是“近”和“远”的衡量标准，非常难以确定。毕竟离地铁站50米的房子，可能一号线能到，四号线却不行；而离地铁站1公里外的楼盘，可能一号线不能到，六号线却可以。
我们选取了三个距离标准（250米、500米和1km），在百度地图上分别统计了每个标准的“地铁站周边小区数量”，再结合各标准的楼盘均价，最终得到了下面这张表： 从统计数据上来看，距离地铁远近对二手房价格的影响确实存在，而且影响不小！以3.1万的平均房价计算，500米内地铁口与1公里外地铁口的房屋价格差，就已经超过70万了！ 当然，在评估地铁对新房的影响时，应该考虑到各区域之间房价的差异。以园区为例，湖西的二手房单价已经接近4万/平，而湖东部分区域的二手房价格甚至不足2.8万/平。如果以园区整体水平来研究地铁因素，那么在分析过程中就会引入新的变量，使结果变得更加复杂。