杭州为什么没有万达？
先引用一句知乎上的答案“对于杭州这种城市来说，万达广场这类项目，根本不是开发商自己主动去拿地建设然后再租给万达去运营。如果真有这样的项目，首先会引入大型商业体，其次价格肯定比目前万达落地的这些地方贵很多” -出自：如何评价杭州不再批准万达广场类等「低品质」项目的土地供应？这背后都有哪些原因和考虑？
先简单介绍一下本人情况，在杭州某央企工作，公积金加住房补贴在按揭买房上能抵40%左右，个人房贷3.25利率；公司有补充医疗保险，个人每年几百元额外商业保险。
最近因为换房原因（原房子贷款未结清）咨询了建设银行、中国银行、中信银行等，得到的答复都是同样的，由于我公积金贷款属于省直公积金中心管理，而浙江省直公积金中心与央行联合发布了《浙江省级住房公积金管理中心中国人民银行分支机构关于开展商业性个人住房贷款业务试点的通知》，规定中明确指出：
（一）严格准入条件。从事商贷业务的分支机构要重点调查借款人信用状况，审慎评估借款人的还款能力，严格控制单笔贷金额和中低收入家庭贷款额度，确保风险可控。对不符合要求的贷款申请人，一律不得发放贷款。
（二）规范操作流程。各分支机构要根据当地实际情况，制定商业性个人住房贷款的操作规范，明确各环节的管理要求。要对贷款申请的资料进行审查，验证贷款申请材料的真实性、有效性，确认申请人符合规定的条件。
（三）加强贷后管理。各分支机构要把贷款的放款后管理工作落实到具体的部门和个人，明确操作程序和要求。要加强对贷款的回访检查，及时核对贷款合同履行情况，发现问题要及时采取纠正措施。要做好客户投诉的处理工作，及时发现和处理合同纠纷或其他隐患。
所以，从银行的层面来讲，并没有故意拖欠或故意不给予贷款的意思，而是上级行对下级行的管控手段。另外，大家也不要寄希望于商业银行能突破政策限制，因为根据《银行业金融机构监管指引(试行)》第二十八条 银行业金融机构违反有关税收管理规定的行为，金融监管部门可以责令限期改正，并处罚款；情节严重的，责令停业整顿，或直接吊销金融许可证。可见商业银行也是不敢冒风险的。
再来说说杭州为什么不批万达？据网上消息，万达集团曾在2016年和2017年分别向杭州市政府和商务部反映情况，希望引进万达。但当时因规划、财政、国土资源等部门意见不一，未予推进。
到2018年下半年，有关部门的态度有了转变。然而，就在这时，杭州市规划局发布了一份令人诧异的文件——《关于禁止商服用地建设单一功能综合体的通知》，称不得建设规模小于2万平方米的“类广场式”商业综合体，也不得以建筑物退线等为由变相降低住宅和商服的容积率。这一规定被媒体称为“史上最严”规。 随后，网传万达集团董事长王健林怒斥相关部门“吃相难看”“做尽恶心事”。至于事情的真相如何，我们外人不得而知。不过，此事最终结果确实是没有引进万达。 有人说是因为阿里介入导致的结果；也有人说是地方政府为了面子工程，不愿意借外商来刺激经济（实际上，近年来杭州的外资和经济增长都不差）……各种说法都有。