广州碧海湾为什么便宜?
第一个问题,楼主的题目有点问题吧,应该是“为什么碧海湾那么便宜”,不是“碧海湾为什么那么便宜” 第二个问题,其实这个问题很有代表性,也很经典,很多购房者都有过这样的疑问或者困惑,今天广联泰房产小编为大家介绍一下,希望对您有所帮助! 一方面是市场供需关系的影响,一方面是开发商营销策略的使然。
先说市场供需关系,相信大家对于2016年、2017年的楼市火热程度依然记忆犹新,广州也处于一个供不应求的状态,所以当时的房价也是水涨船高。从国家统计局发布数据显示,2017年4月广州新房售价达到了历史高位58790元/平方米(数据来源:国家统计局)。
2017年下半年国家实施房地产金融调控政策,加大了对房地产行业的监管力度,同时限制商业银行贷款对房地产行业的投入,使得整个行业陷入困境,尤其是二手房市场的交易量大幅下滑,随着二手房市场的降温,新房市场也逐渐回归理性,需求端被持续压制,2018年至今一直处在供需平衡甚至供大于求的阶段。价格自然也就会处于一个平稳的状态。
再看营销策略,俗话说“酒香也怕巷子深”,再好的产品,如果没有好的营销策略,也会无人问津。当然,营销策略并不是影响房价唯一因素,但绝对是一个重要因素。一个好的营销策略可以事半功倍,实现销量与价格的双重提升;反之,则可能会两败俱伤。比如我们看到的特价房就是开发商在营销策略上试水的一种做法,通过低价房源吸引眼球,激发消费者的购房欲望,从而带动整体销量的提升。
除了特价房之外,还有楼盘推出“零首付”等营销手段,虽然这些操作有违背国家限购限贷的政策,但是确实非常有效的刺激了市场需求,提升了成交量。虽然相关政策已经出台,但这些违规操作的负面影响并不会马上消减,还会持续到未来一段时间。