广州公寓好出租吗？
先引用楼上的图片，这个楼盘就是位于广州黄埔的富力新城，2017年10月底交付使用。 个人认为影响公寓好不好租的主要因素是地段、地段还是地段！
1.同地段相比，价格是否具有优势？ 拿周边新房和周边二手房来比较绝对没错。如果周边都是3万+的房价，而你的项目却只要2万+，那么绝对租的出去；反之，如果你项目是3万+，隔壁就是2万+的二手房，那肯定会比隔壁更难租一点（除非你的项目自带写字楼和商业体）。
2.户型是否实用且适合居住？ 上面说了，影响租的事情很多，其中一个就是户型的问题。如果你的产品设计和周边的产品设计明显不一样，那么必然会更适合居住，更容易租出去。比如你做了三房，但是周边的项目都做两房，那你的房间肯定更容易租；又比如你做了50㎡做一房一厅，而周边的项目基本都是60㎡左右的两房，那么因为你的户型更适合单身贵族或者小家庭居住，所以也更容易租；再比如说您这边的得房率高，同样面积的户型，你的房子能够做的空间更大些，那么也更适合租住。 当然，这些都需要你和房东去沟通，看他的接受度在哪里。
3.管理是否到位，基础配套设施是否完善？ 一个项目能不能运营得好，跟前期的规划以及后期的运营有很大关系。一个项目的运营情况如何，从周边的环境也能看出来。 如果你的项目能做好以下三点，基本就完美了：
①人车分流，保证安全的同时也保证了居住的舒适度；
②项目内外环境干净舒适，有园林或景观中轴线的项目更容易让人产生住下去的欲望；
③有规范的管理制度，同时工作人员的态度好，热情待人，及时解决问题，这样更能增加租客的满意度。