深圳汇展阁为什么便宜？
先引用知乎上的一个高赞回答，该答案列举了深圳房价便宜很多的理由 1.土地供应量大。2019年深圳的土地供给量是上海的8倍、北京的5倍（2019年北京新房价格环比上涨3.4%，同比上涨6.9%；北京二手房价格环比上涨1.8%，同比上涨0.7%）。
2.需求外溢，东莞、惠州承接一部分购买力。东莞楼市新政后，东莞的楼盘都涨了一波，但是跟深圳比起来还是有很大折扣，比如深圳华润城均价13万/平方米，东莞华鸿蔚蓝城105平做5成只需要50万起，价格只有深圳的4折左右。而且两地通勤便利(深莞同城)，对于深圳客来说非常友好。另外就是惠州，惠阳的洋房户型比东莞更合适一些，总价低一些，同样会受到深圳客户的追捧。
3.市场供需平衡，没有暴涨的基础。根据深圳市房地产中介协会的统计，2020年上半年，深圳二手房仅成交3万多套，而2019年同期则为5.2万套，同比下滑30%。深圳新房住宅2020年上半年成交2.94万套，而2019年同期为4.3万套，同比下滑31%。供求比的走势表明，目前深圳二手房市场已经进入了买方市场，而这样的市场环境下，房价很难出现大幅上涨。
再说说题主关心的“为何便宜”的问题，我总结了一下网上大多数人的观点，主要有以下两种说法：
1.深圳楼市调控持续升级，限制炒房客的行动丝毫没有松懈，导致二手房交易低迷，投资客被清洗出市场，房价没办法大涨。
2.供需关系的变化导致了房价跌，供大于求，买了房子的人没法套现，市场存量资金充足。 根据我的实地观察，深圳个别板块是有价无市的现象，也就是即使涨价也不一定能卖出去，例如光明的新盘。所以在我看来，第二个原因好像更为靠谱些....