上海公寓能办居住证吗？
不可以的，因为上海公寓是不属于住宅的！ 目前在上海不管是买新房还是买二手房，根据现行政策是只能办理住宅类房产的房产证和不动产权证（原来叫房产证），如果是商务办公或者商业类的房子则无法办理。 那什么才是“住宅”呢？住宅一般指用于居住生活的建筑，而公寓则是用来住宿的商业性质的用房。就是公寓不是住宅。 因此公寓是不能办理《上海市居住证》的。不能办理的话会有什么影响呢？没有居住证就不能在 上海 合法落户、子女就学、参与 社保 和医保。以及不能领取养老金等等....
不过好消息是，今后在上海买房将不用关注公寓到底是不是住宅了。因为从2021年1月22日起，上海的房产交易监管力度将迎来一次前所未有的升级。
上海市住房和城乡建设管理委员会官方网站近日发布了《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》称，为了贯彻国家的“房住不炒”定位，进一步加强房地产市场调控，强化房地产金融风险控制，促进金融资源合理配置，自2021年1月22日起实施以下新规——
1、严控各类贷款流向。
2、严格实施差别化信贷调控政策。
3、严格备案价格审批，推行房价地价挂钩机制；
4、严厉打击各类炒作行为，加大执法力度；
5、建立住房租赁指导价发布机制。