杭州景区房子会升值吗？
从旅游房地产的概念说起。根据美国度假屋协会（HDMA）对度假地产的定义，“度假地产是位于度假目的地，为休闲或者投资目的而开发的住宅和综合设施”。这一定义主要强调三点：一是“位于度假目的地”，即地理位置特定；二是“为休闲或投资目的”，即属性明确；三是“住宅与综合设施”，即包括房产和配套建筑。据此，我们将其定义为：以提供或隐含提供非常驻非营利性的休闲生活为中心的、具有居住功能且相对独立的大型的综合性住宅建筑群。
由此定义可见，目前市面上销售的绝大多数的假日别墅均不在我们讨论的范围之内，因为他们不是出于“满足人们长期居住在度假地的需求”而设计的。他们或者作为高端公寓提供给城市高收入者“周末度假”之用，或者是作为“酒店式公寓”供短期住宿或长一点时间居住的客人使用。前者如杭州的桃花源·江南里，后者如上海的新天地南里。虽然这些楼盘均打着“别墅”的旗号，但实际上并不是我们所说的“度假地产”，而是“类宅地产”。
对于这一类的项目，我们认为其作为商品房屋的正常交易，市场行为，价格由市场决定。 但本文所探讨的是真正意义上的“度假地产”——那些符合上述严格定义的项目。由于这类产品兼具住宅与公共建筑的双重属性，因此与其它的纯住宅项目相比，其在环境、交通、周边规划等方面的要求更为严格。
另外需要说明的是，我们在上文提到“地理位置特定”，这里的“特定”指的是在某一区域范围内，通常该范围是以城市为中心、半径大约100公里的圆形区域。为什么选择这个范围呢？一方面是因为在这一范围内的土地一般都可称为“可供开发的处女地”；另一方面，这一面积范围内的客源具有较高的同质性，有利于形成稳定的消费群体。